海珠,正在挑战天河
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有人说，现在以海珠为核心的珠江南岸，正在向珠江北岸频频亮剑，开启这座城市的“江南时代”。
海珠，正在挑战天河！
首先是，广州的地标建筑南移！
一般来说，地标建筑落成，代表着城市的第一视角，从上世纪的南方大厦和越秀山广东电视塔，再到现在的广州塔和东西双子塔，他们不仅是城市的名片，还代表着城市的发展核心。
而就在近日，广州艺术博物院（广州美术馆）新馆，建筑幕墙首次亮起灯光，与广州塔相映生辉。
同时，与广州艺术博物院同为“新地标三件套”的广州科学馆、广州博物馆新馆也正在火速兑现中。其中，广州南广场与高端商业综合体将于明年兑现，南岸的地标建筑越来越多，未来广州塔以南的区域将撑开广州新中轴骨架。
这意味着，中轴地标开始从天河向海珠“交棒”，随之而来，便是中轴的“南移”，真正进入海珠腹地。
除开地标，进入海珠腹地的还有不少产业经济！
据“十四五”产业发展规划发布，海珠目前着重发展琶洲人工智能与数字经济试验区、环中大科技创新区以及石溪至沥滘高端时尚总部区等六大产业。
其中，琶洲CBD发展正酣，阿里、腾讯、国美、唯品会等大批企业总部相继竣工并入驻办公，琶洲数字经济产业集聚效应日渐凸显，城市地位和格局不可同日而语。
▲琶洲片区实景图 图源：广州海珠发布
过往，人们常说宇宙的中心是天河，天河的中心在珠江新城；而如今，广州正在迎来新一轮的格局再造与中心迭代，琶洲的出现，有望为广州再造一个新中心，形成双中心格局！
其次，海珠地铁客流量正在偷袭天河。
天河区的地铁线路客流量在近十年来一直处于充沛状态，目前依旧无可撼动，只不过在这其中，海珠地铁客流量在广州全市的地位变得越来越重。
根据2022年官方统计的数据，广州人流量最高的10个地铁站，天河区占3个，海珠区占4个，越秀区占2个，白云区占1个。
仅靠数量其实说明不了问题，我们要看这其中的变化。
2022年，沙园站（海珠区）挤掉了前十的燕塘站（天河区），这得益于广佛同城带来的佛山客流量；而随着琶洲西区的写字楼近年来陆续交付，大量就业人口涌向海珠的互联网大厂，沿线站点的客流量也表现很强，其中，万胜围站也从第九上升到第八，超过了广州火车站。
可见，海珠区是广州最近两年客流争夺战最大的赢家。
再来看看海珠的房价。
作为近两年的“流量王”，今年1-6月中海珠区持续一手住宅量价齐升，成交套数也在不断增加，区域网签均价更是达到了95392元/㎡，与去年同期相比上涨了12.78%。
数据显示，截至6月中，海珠网签超过10万/㎡的项目有6个，广州天鹅湾的网签均价最高，达到了19.3万/㎡。
若我们再把时间线拉长一点。
近5年，海珠区一手住宅成交均价已从43572元/㎡上升至96933元/㎡，总价均价则从460万元/套上升至1414万元/套，涨幅惊人。
高房价背后的原因之一，是不断上涨的地价。
据搜狐焦点统计，在广州标杆楼面价TOP10地块中，海珠区就占了4宗。据公开数据显示，自2021年以来，海珠区成功出让了12宗涉宅地，光楼面价最高就已达5万元+/㎡。
在11区中，天河虽依旧是广州房价的“天花板”，但海珠房价早已经向天河逼近，甚至大有赶超之势！
具体来看海珠在售新房市场！
目前海珠区在售新房，建面约90㎡以上户型占多数，大部分在7-9w之间，而价格10w+的项目，主打大平层单位的占多数。
「琶洲南TOD」
琶洲南TOD，一个仅142秒抢完一栋楼的“神盘”！
项目六月中刚取得10#的预售证，据中介和置业顾问消息称，215㎡户型售价12.5-15.5万。至于143㎡户型，全盘仅有25套，2楼卖10.7万，20楼以上高达13.3万（仅供参考，具体以项目现场输出为准）......
「越秀珠实城发·江湾·和樾」
项目预计7月8日开放样板间，现已进入诚意登记倒计时！首推2#和5#的106-125㎡3-4房户型！
项目在地段、景观、配套等方面的素质都不错，再加上“和樾府”的金字招牌，想不被改善客盯上都难。
如项目正位于珠江后航道，距珠江直线距离约340米，且望江一侧视野基本无遮挡，即便是低楼层也能看江，是妥妥的江景盘。
「广州地铁地产·珑璟台」
而在距离琶洲南TOD直线距离约1.1公里处，广州地铁又一新作「珑璟台」值得关注。
其位于琶洲南部，地铁18/11号线龙潭站上盖，1站到琶洲，2站到珠江新城，3站到金融城，且项目南侧即是海珠国家湿地公园，步行约10分钟即可到达，周边还有海珠湖公园、龙潭果树公园等环绕。
放眼市中心，拥有如此地段、景观资源的项目，已相当难得。
7月初即将在ICC（广州环贸中心）开放城市展厅，就是之前越天和的展厅位置，届时板房会一并开放！
来源：广州TOD生活
另外，值得一提的是，像【保利湖光悦色】、【中海映澜台】、【保利招商·海珠天珺】等网红楼盘的去化速度都还不错，市场在用脚投票！即使是像海珠天珺，总价上千万元，已售楼栋中去化已超八成。
如果说想低总价上车海珠的话，可以看下海珠湖景峰。
「海珠湖景峰」
它曾经是烂尾楼，如今已经被盘活，所以价格上有一定优势。对比周边6万+、7万+的一手新盘，海珠湖景峰主打性价比，白云新房三房的价格就能上车海珠三房。
目前主要在售87㎡、92㎡和133㎡三房，有特价单位低至4.8万/平，总价400多万就可以买一套。
现在的海珠越来越向高端化迈进，以后刚需再想在海珠置业，恐怕是更难了。旧改进程加快，沥滘村、新市头村、赤沙村等旧改项目均有新动作。
未来的海珠，仍会迈向“高端化”，且大有赶超天河之势，大家觉得呢？
